Những rủi ro về mặt pháp lý và thực tiễn của nhà đầu tư khi tham gia đầu tư các dự án bất động sản Condotel.

Các sản phẩm của dự án bất động sản Condotel là biệt thự nghỉ dưỡng, chưng cư nghỉ dưỡng,…. được xây dựng với mục đích kép là để ở và nghỉ dưỡng. Các phương thức kinh doanh của chủ đầu tư là: Bán căn hộ nghỉ dưỡng, hợp tác phân chia lợi nhuận, mua kỳ nghỉ dưỡng,….

+ Với phương thức bán căn hộ nghỉ dưỡng nghĩa là chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ căn hộ nghỉ dưỡng cho nhà đầu tư, mặc dù hiện nay Bộ TNMT đã có văn bản hướng dẫn về việc cấp CGN quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nhưng các vướng mắc liên quan đến tài sản chung, tài sản riêng, việc vận hành, quản lý…. vẫn chưa có hành lang pháp lý điều chỉnh, do đó có thể dẫn đến tranh chấp trong tương lai. Giá bán các căn hộ này thường khá cao và khó thanh khoản vì mục đích chính của các căn hộ này là sử dụng để phục vụ việc nghỉ dưỡng và lưu trú ngắn hạn khi gặp sự kiện bất khả kháng như: dịch bệnh Covid, mưa bão, lũ lụt,….. thì các căn hộ này không có nhiều giá trị sử dụng.

+ Hợp tác phân chia lợi nhuận là việc nhà đầu tư góp một số tiền hợp tác với chủ đầu tư và giao cho chủ đầu tư đứng ra kinh doanh căn hộ nghỉ dưỡng bằng hình thức cho khách du lịch thuê để hưởng lợi nhuận, chủ đầu tư và nhà đầu tư đã thỏa thuận về việc phân chia lợi nhuận, tuy nhiên trên thực tế nhiều chủ đầu tư không tuân thủ các thỏa thuận về phân chia lợi nhuận như: không trả lợi nhuận hoặc không trả đủ lợi nhuận cho nhà đầu tư, ép nhà đầu tư giảm lợi nhuận so với thỏa thuận ban đầu,…vì vậy, nhà đầu tư sẽ không nhận được lợi ích như chủ đầu tư đã quảng cáo và ký kết. Nếu không thỏa thuận được về việc giải quyết mâu thuẫn, thì nhà đầu tư có quyền khởi kiện chủ đầu tư tại Tòa án có thẩm quyền. Như vậy vô hình chung nhà đầu tư đã góp tiền mà không được hưởng lợi ích, mất thời gian và công sức để giải quyết các tranh chấp không đáng có với chủ đầu tư.

+ Mua kỳ nghỉ dưỡng là việc nhà đầu tư bỏ một số tiền nộp cho chủ đầu tư để hưởng kỳ nghỉ dưỡng lâu dài, Chẳng như: Nhà đầu tư đầu tư một số tiền 500tr đổi lại hàng năm được nghỉ dưỡng ở một trong các dự án nghỉ dưỡng của chủ đầu tư trong thời gian 15 ngày,….Khi nghe quảng cáo thì thấy những sản phẩm chủ đầu tư đưa ra khá hấp dẫn nhưng thực tế khi đến nghỉ dưỡng tại các dự án thì sẽ phát sinh những chi phí khác làm phí dịch vụ nghỉ dưỡng tăng cao. Như vậy, việc đầu tư là không mang lại nhiều lợi ích, trong khi đó nhà đầu tư đã bỏ một số tiền lớn để nộp cho chủ đầu tư khó mà lấy lại được.