Mẫu Di Chúc Thừa Kế Đất Đai 2026 & Cách Viết

Di chúc đất đai là văn bản thể hiện ý nguyện của một người về việc để lại quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất cho người khác sau khi qua đời. Để di chúc có giá trị pháp lý, người lập cần minh mẫn, tự nguyện và tài sản để lại phải có giấy tờ hợp pháp, không thuộc diện tranh chấp hoặc kê biên.

Trong thực tế, nhiều bản di chúc bị vô hiệu do ghi thiếu thông tin, sai nội dung hoặc không đúng hình thức theo quy định pháp luật, dẫn đến phát sinh tranh chấp và việc phân chia tài sản không còn đúng với mong muốn ban đầu.

Sau đây, Luật Đại Khánh cung cấp mẫu di chúc đất đai mới nhất 2026 file Word tải miễn phí, kèm hướng dẫn viết đúng, dễ áp dụng và những lưu ý quan trọng để hạn chế rủi ro pháp lý về sau.

Nếu bạn cần hỗ trợ rà soát hoặc giải đáp thêm trong quá trình lập di chúc, bạn có thể liên hệ Luật Đại Khánh qua số 0945708668 hoặc (nhấn để chat Zalo) để được tư vấn ban đầu miễn phí.

1. Mẫu Di Chúc Đất Đai Mới Nhất 2026 (File Word)

Dưới đây là mẫu di chúc đất đai mới nhất 2026 dưới dạng file Word, có thể chỉnh sửa và sử dụng cho nhiều trường hợp thực tế như để lại nhà đất cho con cháu, chia tài sản cho nhiều người thừa kế hoặc lập di chúc đối với tài sản chung vợ chồng.

Khi lập di chúc, người lập cần ghi đầy đủ thông tin tài sản, người thừa kế và nội dung phân chia để đảm bảo tính rõ ràng và thuận lợi khi thực hiện thủ tục thừa kế sau này. Link tải file Word tại đây.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

-----

DI CHÚC

Hôm nay, ngày .. tháng .. năm …, tại … tôi là: .., sinh năm …, thẻ Căn cước công dân số.. do … cấp ngày ..; đăng ký thường trú tại ... (1)

Trong trạng thái tinh thần còn hoàn toàn tỉnh táo, minh mẫn và không bị bất kỳ ai đe dọa, cưỡng ép, tôi tự nguyện lập bản di chúc này để định đoạt quyền sử dụng thửa đất thuộc quyền sử dụng của tôi sau khi tôi qua đời.

Nội dung di chúc như sau:

Tôi là chủ sử dụng thửa đất số .., tờ bản đồ số … . theo Giấy chứng nhận .. số .., số vào sổ cấp GCN.. do … cấp ngày ..(2).

Thửa đất nêu trên có các đặc điểm cụ thể như sau (3):

- Diện tích: .. m2 (… mét vuông);

- Địa chỉ thửa đất: …..;

- Hình thức sử dụng:

+ Riêng: … m2 (.. mét vuông);

+ Chung: ...

- Mục đích sử dụng: …;

- Thời hạn sử dụng: …;

- Nguồn gốc sử dụng: ….;

Ghi chú (nếu có)…

Nay tôi lập Di chúc này quyết định để lại quyền sử dụng toàn bộ thửa đất thuộc quyền sử dụng của tôi theo Giấy chứng nhận nêu trên cho các con gồm:

(4)…, sinh ngày .., thẻ căn cước công dân số…. do … cấp ngày….

Sau khi tôi qua đời, ….(5) được toàn quyền thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật để được quyền sử dụng toàn bộ thửa đất nêu trên theo bản di chúc này.

Bản di chúc này là ý nguyện của tôi, do tôi tự nguyện lập trong tình trạng tinh thần hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt, không bị một sức ép hay bất kỳ một sự áp đặt, đe dọa nào.

Sau khi qua đời, tôi mong các con hòa thuận, thương yêu, đùm bọc lẫn nhau trong cuộc sống.

Trên đây là toàn bộ nội dung di chúc định đoạt tài sản của tôi cho các con. Tôi tự nguyện ký tên, điểm chỉ dưới đây để làm bằng chứng.

NGƯỜI LẬP DI CHÚC

NGƯỜI LÀM CHỨNG (nếu có)

Mẫu này có thể áp dụng cho các trường hợp phổ biến như:

Để lại nhà đất cho con, cháu hoặc người thân
Chia tài sản cho nhiều người thừa kế
Lập di chúc viết tay hoặc đánh máy
Nhà đất là tài sản riêng hoặc tài sản chung vợ chồng

Nếu trong quá trình soạn di chúc có nội dung chưa rõ hoặc cần rà soát thêm trước khi ký, bạn cũng có thể liên hệ Luật Đại Khánh số 0945708668 hoặc (nhấn để chat Zalo) để được hỗ trợ ban đầu miễn phí.

2. Cách viết di chúc đất đai

Khi điền mẫu di chúc đất đai, người lập cần ghi đầy đủ thông tin về tài sản, người thừa kế và nội dung phân chia để tránh phát sinh vướng mắc khi thực hiện thủ tục thừa kế sau này.

Bước 1: Ghi thông tin người lập di chúc

Ghi đầy đủ họ tên, ngày sinh, số CCCD và địa chỉ thường trú của người lập di chúc. Thông tin nên thống nhất với giấy tờ tùy thân và sổ đỏ để tránh sai lệch.

Bước 2: Mô tả tài sản để lại

Với đất đai, nên ghi rõ:

Địa chỉ thửa đất
Diện tích
Số thửa, số tờ bản đồ
Số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Nếu là nhà ở, nên ghi thêm diện tích xây dựng và thông tin căn nhà gắn liền với đất. Trường hợp đất là tài sản chung vợ chồng hoặc chưa hoàn tất sang tên, cũng nên thể hiện rõ trong nội dung di chúc.

Bước 3: Ghi thông tin người được hưởng thừa kế

Ghi rõ họ tên, ngày sinh, số CCCD và quan hệ của từng người được nhận tài sản.

Bước 4: Ghi nội dung phân chia tài sản

Cần ghi cụ thể ai được nhận tài sản nào hoặc tỷ lệ bao nhiêu. Nên hạn chế các cách ghi chung chung như “để lại cho các con tự thỏa thuận” hoặc “chia đều cho các con” nếu không kèm mô tả rõ phần tài sản tương ứng.

Bước 5: Ký tên và ghi ngày lập di chúc

Di chúc cần ghi rõ ngày tháng năm lập và có chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc. Nếu có người làm chứng hoặc công chứng, nên bổ sung đầy đủ thông tin để tăng tính chặt chẽ về pháp lý.

Nếu sử dụng mẫu chung nhưng có tài sản chung vợ chồng, nhiều người thừa kế hoặc nội dung phân chia phức tạp, người lập di chúc nên rà soát kỹ trước khi ký để hạn chế rủi ro phát sinh về sau.

Trường hợp cần hỗ trợ kiểm tra nội dung, bạn có thể liên hệ Luật Đại Khánh số 0945708668 hoặc (nhấn để chat Zalo) để được hướng dẫn thêm.

3. Di chúc đất đai có cần công chứng không?

Theo Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc viết tay hoặc đánh máy vẫn có giá trị pháp lý nếu người lập minh mẫn, tự nguyện và nội dung đáp ứng đúng quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, với tài sản là đất đai hoặc nhà ở, nhiều gia đình vẫn lựa chọn công chứng để thuận lợi hơn khi thực hiện thủ tục thừa kế về sau. Việc này cũng giúp hạn chế tranh cãi liên quan đến chữ ký, nội dung hoặc thời điểm lập di chúc.

Thông thường, bạn nên cân nhắc công chứng nếu:

Có nhiều người thừa kế
Nhà đất có giá trị lớn
Tài sản là tài sản chung vợ chồng
Muốn việc phân chia tài sản rõ ràng và thuận lợi hơn sau này

Khi đi công chứng, người lập di chúc thường cần chuẩn bị:

Căn cước công dân
Sổ đỏ hoặc giấy tờ nhà đất liên quan
Dự thảo di chúc (nếu đã chuẩn bị trước)

Nếu chưa chắc nội dung di chúc đã phù hợp hay chưa, người lập cũng có thể nhờ văn phòng công chứng hoặc người có chuyên môn rà soát lại trước khi ký để hạn chế sai sót về sau.

4. Những sai lầm thường gặp khiến di chúc phát sinh tranh chấp?

Trên thực tế, nhiều di chúc vẫn phát sinh vướng mắc do nội dung ghi chưa rõ hoặc chưa phù hợp với tình trạng tài sản thực tế. Dưới đây là những lỗi thường gặp khi tự soạn di chúc đất đai bằng mẫu chung.

Chia tài sản không rõ ràng: Đây là nguyên nhân tranh chấp thường gặp nhất. Việc chỉ ghi chung chung như “để lại cho các con” mà không nêu rõ ai được phần nào, diện tích bao nhiêu hoặc tài sản cụ thể nào sẽ khiến các đồng thừa kế khó thống nhất khi phân chia.

Không tách rõ tài sản chung vợ chồng: Theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản chung phải được xác định phần sở hữu của từng người. Nếu một người tự định đoạt toàn bộ đất chung trong di chúc, phần vượt quá quyền sở hữu của họ có thể không có hiệu lực.

Ghi thông tin đất đai không đầy đủ: Nhiều trường hợp đất chưa sang tên, chưa có sổ đỏ hoặc đang có thay đổi pháp lý nhưng không được ghi rõ trong di chúc. Điều này dễ khiến người thừa kế gặp khó khăn khi làm thủ tục khai nhận hoặc sang tên sau này.

Thiếu thông tin người thừa kế: Không ghi đầy đủ họ tên, năm sinh, số CCCD hoặc quan hệ với người lập di chúc có thể khiến việc xác minh kéo dài, đặc biệt khi làm thủ tục công chứng hoặc giải quyết tranh chấp.

Dùng một mẫu chung cho mọi trường hợp: Mỗi gia đình có tình huống khác nhau: có con riêng, con nuôi, nhiều thửa đất hoặc muốn chia không đồng đều giữa các con. Những trường hợp này cần cách diễn đạt và nội dung riêng, nên mẫu chung đôi khi không đủ chặt chẽ để sử dụng thực tế.

Nếu chưa chắc bản di chúc của mình đã đầy đủ và đúng pháp lý hay chưa, bạn có thể liên hệ Luật Đại Khánh số 0945708668 hoặc (nhấn để chat Zalo) để được xem qua và góp ý miễn phí trước khi ký hoặc công chứng.

5. Những trường hợp nào nên soạn di chúc riêng thay vì có sẵn?

Mẫu di chúc đất đai có sẵn thường phù hợp với các trường hợp đơn giản như chỉ có một tài sản hoặc ít người thừa kế. Tuy nhiên, với những trường hợp có nhiều tài sản hoặc cách phân chia đặc thù, nội dung di chúc thường cần điều chỉnh thêm để phù hợp với thực tế sử dụng.

Một số trường hợp nên rà soát kỹ nội dung trước khi ký gồm:

Có nhiều thửa đất hoặc nhiều loại tài sản khác nhau
Có nhiều người thừa kế và muốn chia theo tỷ lệ riêng
Nhà đất là tài sản chung vợ chồng
Có con riêng, con nuôi hoặc người ngoài gia đình được nhận tài sản
Đất đang trong quá trình sang tên hoặc hoàn thiện hồ sơ pháp lý
Người lập di chúc lớn tuổi hoặc không thể tự viết nội dung

Trong thực tế, mỗi gia đình sẽ có cách phân chia tài sản và hoàn cảnh khác nhau. Vì vậy, khi sử dụng mẫu có sẵn, người lập di chúc vẫn nên điều chỉnh lại thông tin và nội dung cho phù hợp thay vì giữ nguyên toàn bộ mẫu chung.

Nếu còn băn khoăn về cách ghi nội dung hoặc tình trạng pháp lý của tài sản, người lập di chúc có thể trao đổi thêm với văn phòng công chứng hoặc người có chuyên môn trước khi ký.

6. Câu hỏi thường gặp khi lập di chúc đất đai

Di chúc viết tay có hợp pháp không?

Có. Theo Điều 633 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu người lập tự tay viết toàn bộ nội dung và ký tên. Trường hợp này không bắt buộc công chứng hoặc người làm chứng, nhưng nội dung phải được viết hoàn toàn bởi chính người lập di chúc.

Chia tài sản không đều cho các con có được không?

Được. Người lập di chúc có quyền quyết định tỷ lệ và phần tài sản của từng người thừa kế. Tuy nhiên, Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015 quy định vẫn phải đảm bảo quyền hưởng di sản bắt buộc đối với một số đối tượng như con chưa thành niên hoặc người không có khả năng lao động.

Đất chưa sang tên có ghi vào di chúc được không?

Có thể. Tuy nhiên, nên mô tả rõ tình trạng pháp lý hiện tại của thửa đất, giấy tờ đang có và nguồn gốc tài sản để người thừa kế thuận lợi hơn khi thực hiện thủ tục sau này. Những trường hợp này thường cần soạn kỹ hơn để tránh phát sinh vướng mắc.

Người lớn tuổi, sức khỏe yếu không tự viết được thì sao?

Theo Điều 634 Bộ luật Dân sự 2015, người lập di chúc có thể nhờ người khác viết hoặc đánh máy hộ. Tuy nhiên, cần có ít nhất hai người làm chứng xác nhận việc lập di chúc là hoàn toàn tự nguyện và minh mẫn.

Di chúc có bắt buộc phải công chứng không?

Không bắt buộc. Tuy nhiên, di chúc được công chứng thường có giá trị chứng minh cao hơn và giúp hạn chế tranh chấp trong quá trình khai nhận thừa kế, đặc biệt với tài sản là đất đai hoặc gia đình có nhiều người thừa kế.

Có hỗ trợ soạn di chúc tận nơi không?

Có. Dịch vụ hỗ trợ tận nơi thường phù hợp với người lớn tuổi, sức khỏe yếu hoặc gia đình cần trao đổi trực tiếp về việc phân chia tài sản. Bạn có thể liên hệ qua Zalo để được hướng dẫn và sắp xếp lịch phù hợp.

7. Kết luận

Lập di chúc đất đai đúng ngay từ đầu sẽ giúp việc phân chia tài sản rõ ràng hơn và hạn chế nhiều vướng mắc về sau. Khi sử dụng mẫu di chúc, người lập nên đặc biệt lưu ý đến thông tin tài sản, nội dung phân chia và hình thức lập di chúc để đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật.

Trong các trường hợp có nhiều người thừa kế, tài sản chung hoặc tình trạng pháp lý của đất chưa hoàn chỉnh, nội dung di chúc thường cần được rà soát kỹ trước khi ký hoặc công chứng.

Nếu cần hỗ trợ kiểm tra nội dung hoặc hướng dẫn thêm trong quá trình lập di chúc, bạn có thể liên hệ Luật Đại Khánh qua số 0945708668 hoặc (nhấn để chat Zalo) để được trao đổi và hỗ trợ ban đầu.