Luật sư tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất

1. Dịch vụ Luật sư về tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất.

Tư vấn đặt cọc nhà đất là việc Luật sư đưa ra những ý kiến, quan điểm về pháp lý để người mua, người bán nhà đất có thể tránh được những rủi ro pháp lý trong quá trình thực hiện giao dịch về đặt cọc nhà đất.

Soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất là việc căn cứ vào thông tin thỏa thuận, đàm phán giữa bên mua, bên bán để soạn ra hợp đồng đặt cọc đảm bảo quyền lợi cho bên đặt cọc hoặc bên nhận đặt cọc.

2. Những rủi ro pháp lý về đặt cọc nhà đất:

2.1 Hợp đồng sơ sài, cẩu thả

Có những điều khoản quan trọng, các bên không thỏa thuận cụ thể, đến khi thực hiện sẽ xảy ra tranh chấp.

2.2 Pháp lý về quyền sử dụng đất

Nhà đất tranh chấp, thế chấp ngân hàng, vướng quy hoạch, kê biên bán đấu giá,…là những rủi ro có thể xảy ra đối với người mua.

2.3 Rủi ro về thông tin sai lệch, lừa đảo

Thông tin nhà đất không chính xác, diện tích thực tế ít hơn diện tích theo giấy chứng nhận, che dấu thông tin về đất, đưa ra thông tin không chính xác dẫn đến bất lợi cho người mua.

2.4 Gặp đối tượng lừa đảo

Làm giả giấy chứng nhận, một thửa đất cọc cho nhiều người, người bán không thiện chí nhận tiền cọc xong trì hoãn việc chuyển nhượng,…

3. Giải pháp hạn chế tối thiểu rủi ro khi đặt cọc mua nhà đất

3.1 Kiểm tra quy hoạch

Thực tế nhiều căn nhà rao bán gấp có thể do đang vướng quy hoạch. Người môi giới thường là người sẽ giúp chủ nhà điều tra các thông tin này, vì họ thường là người nắm rõ vấn đề này. Do đó, chủ nhà cần tham khảo về nhà đất đó tại Phòng Quản lý Đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại UBND Quận, Huyện nơi bất động giao dịch. Việc kiểm tra cần phải được thực hiện với thông tin chính xác trước khi đặt cọc.

3.2 Kiểm tra giấy tờ pháp lý của nhà đất

Trước khi mua nhà đất, câu đầu tiên mà bạn hỏi người môi giới chính là: “Nhà đất có sổ đỏ không?”. Chứng tỏ đây là mối quan tâm lớn nhất của người mua bất động sản. Đây là yếu tố cơ bản cần phải có trước khi mua nhà.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp người mua tìm hiểu mọi vấn đề đang xảy ra xung quanh nhà như: có đang bị kê biên thi hành án, bị thế chấp hoặc đang chấp hành quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền hay không.

Để đảm bảo vấn đề này, bạn nên yêu cầu bên bán cung cấp một bản sao Sổ đỏ, sổ hồng (có công chứng mới nhất). Sau đó, bạn nên xác thực thông tin này trực tiếp tại UBND địa phương.

3.3 Kiểm tra nhà đất có phải chính chủ không?

Có thể khi mới bước đầu tìm hiểu thông tin ngôi nhà, việc xem Giấy chứng nhận quền sử dụng đất và nhà (sổ đỏ và sổ hồng) khi thương lượng có thể là bản photocopy. Tuy nhiên, khi đặt cọc bạn phải kiểm tra bản gốc của Giấy chủ quyền này. Bên cạnh đó, bạn nên khéo léo yêu cầu người bán cho đối chiếu CCCD để xem người đứng tên trên giấy tờ đó có phải là 1 người hay không.
Không chỉ có vậy, việc xem khuôn mặt ngoài và chứng minh thư/ thẻ căn cước có phải là một không cũng là điều không thể bỏ qua.

Bước xác định tính chính danh này vẫn chưa đủ. Bạn hãy để môi giới xin photo môt bản mang lên Phường hoặc Tổ dân phố xem người này có đúng là người chủ thực sự sở hữu nhà đất đó hay không.

3.4 Kiểm tra đất nhà có được quyền chuyển nhượng không?

Ngoài các vấn đề trên, bạn cũng phải đảm bảo bất động sản được phép chuyển nhượng. Vì có trường hợp nhà/đất đang bị vi phạm xây dựng, bđs do chiếm dụng và tranh chấp, kiện tụng và đang bị thi hành án, hoặc đang thế chấp ngân hàng... và bị các phòng công chứng đưa vào dạng “cấm bán", chặn giao dịch chuyển nhượng . Chắc chắn nếu đặt cọc bất động sản này thì khả năng mất cọc là rất cao vì các chủ nhà đang cố gài bẫy người mua và môi giới để kiếm tiền.

3.5 Kiểm tra lịch sử phong thủy ngôi nhà

Một ngôi nhà hoặc mảnh đất có thể hoàn toàn không có vấn đề gì về pháp lý hay tranh chấp, giá thấp nhưng những khách hàng trong khu vực đó không để mắt tới. Nguyên nhân chỉ có thể là vấn đề tâm linh dẫn đến khả năng thanh khoản của ngôi nhà.
Trước khi ký hợp đồng đặt cọc, tất nhiên bạn cũng phải xem xét đến yếu tố này. Nếu trong nhà có người chết vì tự tử hoặc xung đột, mâu thuẫn dẫn đến mức phải bán nhà. Hoặc do vợ chồng li hôn, chia tài sản thì người ở thường sẽ không cảm thấy an tâm. Những vấn đề này ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý người mua nhà.
Nếu bạn mua để ở và hoàn toàn không quan tâm đến những vẫn đề này thì không sao. Nhưng nếu mua đi bán lại thì có thể sẽ khiến người mua khác ngần ngại và từ chối.

3.6 Hợp đồng đặt cọc có cần công chứng không?

Hợp đồng đặt cọc là thỏa thuận của hai bên, có thể không cần phải mang đi công chứng. Vì hợp đồng đặt cọc sẽ được pháp luật công nhận khi có chữ ký của cả hai bên. Quy định này được thể hiện tại điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015.
Ngoài ra, một số vấn đề khác cũng cần kiểm tra như: thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, bản đồ vị trí, số thửa, giá mua bán, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí, các đợt thanh toán...

4. Dịch vụ luật sư cung cấp

Các dịch vụ Luật sư cung cấp bao gồm:

+ Tranh chấp hợp đồng mua bán/ chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

+ Tranh chấp hợp đồng đặt cọc;

+ Tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

+ Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất;

+ Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;

+ Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất;

+ Thực hiện các dịch vụ ban đầu: Tư vấn, kiểm tra hồ sơ pháp lý, soạn thảo hợp đồng, tham gia đàm phán,… hợp đồng về quyền sử dụng đất.

5. Quy trình giải quyết vụ việc

Bước 1: Tiếp xúc với khách hàng để nắm được nội dung vụ việc và tài liệu, chứng cứ do khách hàng cung cấp.

Bước 2: Tư vấn ban đầu: Định hướng khởi kiện, đơn khiếu nại, làm đơn hoà giải tranh chấp đất đai, thu thập chứng cứ, xác minh những nội dung cần thiết,…..

Bước 3: Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn khiếu nại, …

Bước 4: Nộp đơn khởi kiện, đơn khiếu nại tại cơ quan có thẩm quyền.

Bước 5: Tham gia tố tụng tại toà án, tham gia giải quyết khiếu nại tại cơ quan có thẩm quyền.

6. Tại sao Công ty Luật Đại Khánh là lựa chọn tối ưu cho bạn?

6.1. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi tự hào với đội ngũ luật sư không chỉ giỏi về chuyên môn mà còn giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực tranh chấp hợp đồng đất đai.

6.2. Giải pháp toàn diện: Tại Công ty Luật Đại Khánh, chúng tôi không chỉ dừng lại ở việc tư vấn pháp lý đơn thuần. Chúng tôi cung cấp trọn gói dịch vụ, bao gồm:

o Tư vấn chi tiết về quyền lợi và nghĩa vụ của bạn trong vụ việc hợp đồng đất đai

o Phân tích tình huống và đề xuất chiến lược giải quyết tối ưu

o Thu thập, đánh giá và tổ chức chứng cứ một cách khoa học

o Soạn thảo các văn bản pháp lý cần thiết với độ chính xác và thuyết phục cao

o Đại diện cho bạn trong các cuộc đàm phán, hòa giải

o Bảo vệ quyền lợi của bạn tại tòa án các cấp

6.3. Hiệu quả cao: Kinh nghiệm dày dặn trong việc giải quyết các vụ án phức tạp giúp chúng tôi có khả năng đưa ra phương án giải quyết nhanh chóng và hiệu quả.

6.4. Dịch vụ ủy quyền toàn diện: Chúng tôi cung cấp dịch vụ ủy quyền toàn diện, cho phép bạn giao phó hoàn toàn vụ việc cho chúng tôi.

6.5. Chi phí hợp lý: Tại Công ty Luật Đại Khánh, chúng tôi tin rằng dịch vụ pháp lý chất lượng cao không nhất thiết phải đi kèm với mức phí cao ngất ngưởng. Chúng tôi áp dụng chính sách tính phí minh bạch và linh hoạt, phù hợp với từng loại vụ việc và khả năng tài chính của khách hàng.

6.6 Phạm vi hoạt động rộng khắp: Với mạng lưới luật sư thành viên và cộng sự trải rộng trên toàn quốc, Công ty Luật Đại Khánh có khả năng hỗ trợ khách hàng ở mọi miền tổ quốc.

6.7 Uy tín hàng đầu: Tại Công ty Luật Đại Khánh, uy tín và trách nhiệm là kim chỉ nam cho mọi hoạt động của chúng tôi. Chúng tôi hiểu rằng khi khách hàng tìm đến chúng tôi, họ đang đặt niềm tin vào khả năng bảo vệ quyền lợi của họ.

Cam kết của chúng tôi

Tại Công ty Luật Đại Khánh, chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ pháp lý, mà còn mang đến sự an tâm và tin tưởng cho khách hàng. Chúng tôi cam kết:

1. Bảo mật thông tin: Mọi thông tin của khách hàng đều được bảo mật tuyệt đối.

2. Minh bạch về chi phí: Chúng tôi luôn cung cấp báo giá chi tiết và minh bạch trước khi bắt đầu công việc.

3. Cập nhật thường xuyên: Khách hàng sẽ được thông báo đầy đủ về tiến trình vụ việc.

4. Tận tâm phục vụ: Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng, bất kể ngày đêm.

5. Kết quả tối ưu: Chúng tôi cam kết nỗ lực hết mình để đạt được kết quả tốt nhất cho khách hàng.

"Niềm tin của khách hàng là uy tín của Công ty chúng tôi!"

Chúng tôi cam kết giải quyết vụ việc của bạn một cách nhanh chóng, hiệu quả và chuyên nghiệp nhất.

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí!

Đừng để quyền lợi của bạn bị xâm phạm. Hãy liên hệ với Công ty Luật Đại Khánh ngay hôm nay để được bảo vệ bởi những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực hợp đồng đất đai!

Hotline: 0965159118 (Zalo)
Địa chỉ: Tầng 3, Số 59 Ngách 1/3 đường Vũ Trọng Khánh, phường Hà Đông, Hà Nội.
Tư vấn sơ bộ qua điện thoại: Miễn phí
Tư vấn chuyên sâu tại văn phòng: 500.000 đồng/giờ

Với Công ty Luật Đại Khánh, bạn không chỉ có một đội ngũ luật sư giỏi, mà còn có những người bạn đồng hành đáng tin cậy trong hành trình bảo vệ quyền lợi của mình. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn ngay từ hôm nay!

Trân trọng./.