Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả lại hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi có mua một mảnh đất của hàng xóm, việc mua bán đã được công chứng chứng thực, sau đó tôi nộp hồ sơ làm sổ đỏ nhưng anh trai của người bán đất làm đơn nói rằng đất có tranh chấp, Văn phòng đăng ký đất đai trả lại hồ sơ của tôi? Tôi phải làm sao để bảo vệ quyền lợi cho mình? Tôi xin cảm ơn!

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Luật Đại Khánh. Với thắc mắc của bạn, Luật sư xin được đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

I.     Căn cứ pháp luật

-         Luật Đất đai 2013;

-         Thông tư 33/2017/TT-BTNMT;

II.   Nội dung

Theo khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định như sau:

“1. Việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện khi có một trong các căn cứ sau:

a) Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ;

b) Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định;

c) Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật;

d) Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo;

đ) Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;

e) Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.

2. Trường hợp có căn cứ từ chối hồ sơ theo quy định tại Khoản 1 Điều này thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải có văn bản trong đó nêu rõ lý do từ chối và hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, gửi văn bản kèm theo hồ sơ cho người nộp hoặc chuyển văn bản và hồ sơ đến bộ phận một cửa, Ủy ban nhân dân cấp xã để trả lại cho người nộp."

          Như vậy, Việc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả lại hồ sơ thuộc trường hợp tranh chấp đất đai và khi trả lại hồ sơ sẽ có văn bản nêu rõ lý từ chối tiếp nhận hồ sơ. Sau đó bạn cần làm việc với cơ quan giải quyết tranh chấp đất để bảo vệ quyền lợi của mình.

Trân trọng./.

Mọi thắc mắc hãy liên hệ ngay tới chúng tôi theo hotline: 0965159118 để được các luật sư giỏi, luật sư uy tín tư vấn, hỗ trợ pháp lý.

Địa chỉ: Số 6, ngõ 117 Nguyễn Thị Định, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tổng đài 24/7 0965 159 118

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Đại Khánh luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn